முழுமைத் திட்டம்
மாஸ்டர் பிளான் என்றால் என்ன?
தமிழ்நாடு நகர் மற்றும் ஊரமைப்புச் சட்டம், 1971, தமிழ்நாட்டில் கிராமப்புற மற்றும் நகர்ப்புற நிலங்களின் வளர்ச்சி மற்றும் பயன்பாட்டைத் திட்டமிடுவதற்கு வகை செய்யும் சட்டம், முழுமைத் திட்டம் பின்வரும் விஷயங்களில் ஏதேனும் அல்லது அனைத்தையும் வழங்கலாம் என்று கூறுகிறது:
• திட்டமிடல் பகுதியில் உள்ள நிலம் பயன்படுத்தப்பட வேண்டிய விதம்;
• குடியிருப்பு, வணிகம், தொழில்துறை மற்றும் விவசாய நோக்கங்களுக்காகவும், பூங்காக்கள், விளையாட்டு மைதானங்கள் மற்றும் திறந்தவெளிகளுக்காகவும் நிலத்தை ஒதுக்கீடு செய்தல் அல்லது ஒதுக்குதல்;
• பொதுக் கட்டிடங்கள், நிறுவனங்கள் மற்றும் குடிமை வசதிகளுக்காக நிலத்தை ஒதுக்கீடு செய்தல் மற்றும் ஒதுக்கீடு செய்தல்;
• பொதுக் கட்டிடங்கள், நிறுவனங்கள் மற்றும் குடிமை வசதிகளுக்காக நிலத்தை ஒதுக்கீடு செய்தல் மற்றும் ஒதுக்கீடு செய்தல்;
• போக்குவரத்து மற்றும் போக்குவரத்து முறை மற்றும் போக்குவரத்து சுழற்சி முறை;
• முக்கிய சாலை மற்றும் தெரு மேம்பாடுகள்;
எதிர்கால வளர்ச்சி, விரிவாக்கம் மற்றும் புதிய வீட்டுவசதிக்காக ஒதுக்கப்பட்ட பகுதிகள்;
• மோசமான தளவமைப்பு அல்லது காலாவதியான வளர்ச்சி மற்றும் குடிசைப்பகுதிகளை மேம்படுத்தவும், மக்கள் தொகையை இடமாற்றம் செய்யவும் ஏற்பாடு செய்தல்;
• வசதிகள், சேவைகள் மற்றும் பயன்பாடுகள்;
• வீட்டுவசதி, கடைகள், தொழிற்சாலைகள் மற்றும் குடிமை வசதிகள் மற்றும் கல்வி மற்றும் கலாச்சார வசதிகளுக்கான குறிப்பிட்ட பகுதிகளின் விரிவான வளர்ச்சிக்கு ஏற்பாடு செய்தல்;
• கட்டிடக்கலை அம்சங்கள், கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் உயரம் மற்றும் முன்புறம் ஆகியவற்றின் கட்டுப்பாடு;
• மண்டலம், இடம், உயரம், மாடிகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் கட்டிடங்கள் மற்றும் பிற கட்டமைப்புகளின் அளவு, யார்டுகள் மற்றும் பிற திறந்தவெளிகளின் அளவு மற்றும் கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள் மற்றும் நிலத்தின் பயன்பாடு ஆகியவற்றை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கான ஏற்பாடு;
• முழுமைத் திட்டம் நிறைவேற்றப்படும் நிலைகள்; மற்றும் பரிந்துரைக்கப்படக்கூடிய பிற விஷயங்கள்.
URDPFI 2015 வழிகாட்டுதல் மாஸ்டர் பிளானை (மேம்பாட்டுத் திட்டம்) பின்வரும் முறையில் விவரிக்கிறது:
- வளர்ச்சித் திட்டத்தின் நோக்கம், இந்த திட்டங்களின் கால வரையறைக்குள் கொடுக்கப்பட்ட பல்வேறு கொள்கைகளுக்கான உத்திகள் மற்றும் பௌதீக முன்மொழிவுகளின் வடிவத்தில் மேலும் தேவையான விவரங்கள் மற்றும் உத்தேசிக்கப்பட்ட நடவடிக்கைகளை வழங்குவதாகும், மேலும் அவை பொதுவாக 20-30 ஆண்டு காலத்திற்கு செல்லுபடியாகும், மேலும் 5 ஆண்டுகள் கட்டங்களாக திட்டமிடப்பட வேண்டும், அவ்வப்போது மதிப்பாய்வு செய்யப்பட வேண்டும்.
- இவை தவிர, சூழலியல் மதிப்பு வாய்ந்த பகுதிகள், இயற்கைக் காட்சிகள் மற்றும் நிலத்தோற்றம் ஆகியவற்றை மேம்படுத்துதல், வரலாற்று, கட்டடக்கலை மற்றும் அறிவியல் முக்கியத்துவம் வாய்ந்த அம்சங்கள், கட்டமைப்புகள் மற்றும் இடங்களைப் பாதுகாத்தல், பாதுகாத்தல் மற்றும் மேம்படுத்துதல் ஆகியவற்றை அடையாளம் காணவும் முழுமைத் திட்டம் உருவாக்கப்பட்டுள்ளது.
இது எதற்கு வழிவகுக்கிறது?
பிற இடங்களைப் போலவே தமிழ்நாட்டிலும் நகர்ப்புறப் பகுதிகள் கடந்த பத்தாண்டுகளில் அளவிலும், சிக்கலான தன்மையிலும் வளர்ந்து சமாளிக்க முடியாதவையாக மாறிவிட்டன. நகர்ப்புரப் பகுதிகளின் வளர்ச்சியையும் முன்னேற்றத்தையும் ஒழுங்குபடுத்தவும், கட்டுப்படுத்தவும் அனைவரையும் உள்ளடக்கிய திட்டமிடலுக்கான ஒரு பொறிமுறை அல்லது முன்னோக்கிய பாதை மிகவும் அவசியமாகிறது. முன்னெப்போதையும் விட இப்போது சுற்றுச்சூழலில் வளர்ச்சியின் தாக்கம் கவனமாக ஆய்வு செய்யப்பட வேண்டும். பாதுகாப்பான, ஆரோக்கியமான மற்றும் நீடித்த வளர்ச்சிக்கான இடமாக நகர்ப்புரப் பகுதிகளின் நிலைமையை மேம்படுத்துவதற்கும், அவற்றை உருவாக்குவதற்கும், நகர் ஊரமைப்புச் சட்டம், 1971, முழுமைத் திட்டங்கள் தயாரித்து செயல்படுத்துவதற்கு வழிவகை செய்கிறது.
கல்வி நிறுவனம் மற்றும் மருத்துவ வசதிகளை உள்ளடக்கிய முக்கிய நிறுவன மையமாக வேலூர் திகழ்கிறது என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம். மேலும், வேலூர் எல்.பி.ஏ.வில் 3 பாதுகாக்கப்பட்ட காடுகள் மற்றும் மலைகள் உள்ளன. வேலூர் கோட்டையில் இந்திய தொல்லியல் துறை தளத்தில் வேலூர் எல்.பி.ஏ உள்ளது
